Bad Kleinkirchheim, Kaernten, Investment mit 11 Ferienapartments, neu renoviert!

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  €1.650.000  

Verkaufsobjekt: Das gewerbliche Objekt ist ein neu renoviertes Appartementhaus mit 11 Wohneinheiten und einer gemeinsamen Lounge mit Kachelofen als gemeinschaftlicher Aufenthaltsraum. Zu den Nebenräumen zählen eine gemeinschaftliche Küche, die neu gestaltete Rezeption, ein großer Schistall, ein WC, diverse Lagerräume, Technik-, Tank- und Heizraum sowie ein großer Wasch- und Trockenraum. 21 neu gepflasterte Pkw Stellplätze befinden sich direkt vor der Lodge!

Baujahr der Immobilie:  BJ 1975, Massivbau aufgeteilt auf 4 Ebenen (Gartengeschoss mit Garten, Erdgeschoss mit 175m2 großer Panorama -Terrasse, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss mit Balkonen in Südausrichtung.

Umbau /Renovierung: Die gesamte Objekt wurde komplett neu umgebaut. Dabei wurden die Appartements neu umgestaltet und teilweise vergrößert. Der Allgemeinzustand des gesamten Hauses kann als sehr gut eingestuft werden.

FertigstellungMai 2017 (dazu gibt es die Baueinreichungsunterlagen, den Baubewilligungsbescheid und die Bauvollendungsmeldung).

Der Betrieb läuft: Der Vermietung läuft seit Juni 2017 durchgehend sehr gut. Die Gäste kommen aus ganz Europa! Die Buchungen laufen großteils über das Internet, d.h. über die eigens kreierte Web-Seite mit gesicherte Domain und über die div. Buchungsplattformen. Mittlerweile darf sich das Objekt schon über viele Stammgäste freuen!

TOP Bewertung 9,8 Nach ca. 200 Bewertungen von Gästen auf booking.com  in allen Bewertungspunkten ein hervorragende Qualität attestiert. Dadurch steigt die Nachfrage und dies bestätigen auch die Buchungen für 2019 und auch 2020 Wintersaison!

Umsatz: Diese Investition schreibt aufgrund Lage, der Sauberkeit, dem freundlichem Empfang, der tollen Erreichbarkeit zu den Schipisten, Langlaufloipe und der Römerbad Therme und vor allem aufgrund des neuen Wohnkonzepts im modernen Chalet-Stil hervorragende Umsatzzahlen, sodass die Eigentümer schon in dieser kurzen Zeit von einer 7 % Rendite ausgehen können.

Privatappartement! Der hohe Umsatz wird nur von 10 Appartements generiert, denn das größte Appartement im Gartengeschoss von 112 m2 (2 Schlafzimmer und 2 Bäder mit gr. Wohnzimmer) dient den Eigentümern als Privatwohnung. Das ist für die Gesamtbewertung der Einnahmen ein wesentlicher Punkt! ZEHN Appartements: Bieten 49 Schlafplätze (36 Betten + 13 Sofabetten) Der Chalet-Stil zieht sich wie ein roter Faden durch das gesamte Appartementhaus. Alle Küchen, Esstische, Essecken mit Bestuhlung, Betten, Schränke und Einrichtungsgegenstände verfolgen dieselbe Einrichtungslinie. Die Bäder sind neu und zeitlos modern gestaltet! Die Appartements haben großzügige Balkone bzw. Terrassen mit einer Gesamtfläche von insgesamt 245m². Alle Böden ist neu aus strapazierfähigem Vinyl in Holzoptik, nur im Stiegenhaus und in der Lounge wurde ein hochwertiger Teppichboden gewählt. Innentüren und die Wohnungseingangstüren sind alle neu und erfüllen die gesetzlichen Auflagen.

Lage: Diese Investition liegt auf über 1100 m Seehöhe in traumhafter Aussichtslage gut sichtbar direkt an der Dorfstraße in Kurort Bad Kleinkirchheim bekannt durch den Winter und Sommertourismus.ca. 600 m zur der Römerbad Therme entfernt, ca. 900 m zur zentralen Gondel der Kaiserburgbahn und ca. 150 m zur Langlaufloipe, die Bushaltestelle des Schi- und Thermenbus ist vor der Tür! Weltcupschiort – Bad Kleinkirchheim: Im Weltcupschiort Bad Kleinkirchheim können Sie neben den ca. 105 km langen Schipisten auch die Langlaufloipe den 18 Loch Golfplatz und zwei Thermen (Römerbad Therme und die St. Kathrein Therme) genießen. Der Ort liegt im Herzen der Kärntner Nockberge nahe dem Nationalpark Nockberge und den Schigebieten Turracher Hohe, Falkert und dem Hochrindl. Ein ungefährliches Wandergebiet. Die neue und in Kärnten längste Downhillstrecke soll im Frühjahr 2019 eröffnet werden.

 

ENGLISH

This Investment is a newly renovated apartment building with 11 residential units and a common lounge with tiled stove. The adjoining rooms include a communal kitchen, the newly designed reception, a large ski-room, a toilet, various storage rooms, technical, tank and boiler room as well as a large laundry and drying room. 21 newly paved parking spaces are located directly in front of the lodge! Year of construction: 1975, massive construction on 4 levels (garden level with garden, ground floor with 175m2 large panoramic terrace, 1st floor and attic with south facing balconies. Remodeling / renovation: The entire lodge was completely rebuilt. The apartments were redesigned and partially enlarged. The general condition of the entire property is very good. Nockberge Lodge has been running very well since June 2017 with about a 7% return. The return is generated by 10 apartments, because the largest apartment on the garden floor of 112 m2 (2 bedrooms and 2 bathrooms with large living room) serves the owners as a private apartment. TEN Apartments: offer 49 beds (36 beds + 13 sofa beds)Location: The property is located at over 1100 m above sea level in a fantastic panoramic position, easily visible directly on the village road in the spa town of Bad Kleinkirchheim known for its winter and summer tourism. 600 m to the Römerbad Therme, approx. 900 m to the central gondola of the Kaiserburgbahn and approx. 150 m to the cross-country ski run, the bus stop of the ski and thermal bus is in front of the door! World cup ski resort – Bad Kleinkirchheim: In the World Cup ski resort Bad Kleinkirchheim you can enjoy not only the approximately 105 km long ski slopes but also the cross-country ski track, the 18-hole golf course and two thermal baths (Römerbad Therme and the St. Kathrein Therme). The village is located in the heart of the Carinthian Nockberge near the National Park Nockberge and the ski areas Turracher Hohe, Falkert and the Hochrindl. A safe hiking area. The new and in Carinthia longest downhill course should be opened in the spring of 2019.

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