Bad St Leonhard, Kaernten, Historisches Stadthaus im Zentrum

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  €495.000  

Historisches Stadthaus aus der 2ten Hälfte des 16 Jahrhunderts mit Gastronomie-, Wohn-, Lager-, Hofgarten-, Abstell- und Wirtschaftsflächen direkt am Hauptplatz von Bad St. Leonhard Dieses traditionelle Stadthaus Haus bildet das Zentrum der Stadt! Die Liegenschaft teilt sich auf folgende Stockwerke auf:

ERDGESCHOSS:

Vom Hauptplatz geht es ins Entrée 15 m²,

  • rechts in ein neu umgebautes Lokal ca. 67 m² mit Barbereich mit ca. 50 Sitzplatzen, ca. 45 m² Wirtschaftsräume( ausgestattete Küche, Vorratsräume, Kühl- und Gefrierräume Spüle)
  • links geht es in einen großen Clubraum ( 35 m²)
  • weiterer Vorratsraum ca.34 m² sowie
  • ca. 36 m² Stiegenhaus + Verbindungsgang und den sanitären Räumen für Damen und Herrn.
  • Ausgang Richtung Norden in den Hofgarten !

ERSTER STOCK:

20 m² großes Vorhaus, dann gibt es 5 große Räume und zwei Bäder sowie ein extra WC die zusammen 175 m² ergeben. Dies Räumlichkeiten könnten

  • entweder Wohnräume genutzt werden (Idee Teilung in zwei Appartements)
  • oder auch gewerblich (Arztpraxis, Gesundheitszentrum, Behandlungszentrum etc.)

Die Räumlichkeiten sind imposant großzügig mit hohen Räumen.Es gibt in diesem Stock noch zwei extra Zimmer beide um die 20 m². Das Gebäude hat unglaubliche Kapazitäten.

ZWEITER STOCK:

Luxuriöse 210 m² Wohnung mit Austritt auf eine ca- 35 m² große Holzterrasse und einem 15 m² großen Wintergarten in den Dächern von Bad St. Leonhard! Über die Dachterrasse hat gibt es einen Zugang zum Dachboden des Stallgebäudes! Das sind Dimensionen an Flächen die man nur vor Ort erfassen kann!

DACHGESCHOSS:

Der Dachboden des Stadthauses wäre noch einmal ausbaufähig mit weitern ca. 180 m²

STALLGEBÄUDE:

Die Ausenmaße des 2 Stock + Dachraumhohen Stallgebäudes sind Länge 27 m + Breite 10,5 m. Im Erdgeschoss waren die Stallungen und im 1 Stock waren die Landwirtschaftlichen Geräte bzw. die Vorräte gelagert.

NEBENGEBÄUDE:

Ca. 65 m²Abstellflächen bzw. Holzschuppen und Garagenflächen

HOFGARTEN:

391 m² von Norden von der hintern Einfahrt problemlos befahrbar !!!

ENGLISH:

The property is divided into the following floors:

GROUND FLOOR: From the main square it goes into the entrance 15 m², – right in a newly rebuilt eatery approx. 67 m² with bar area with approx. 50 seats, approx. 45 m² commercial rooms (equipped kitchen, storage rooms, fridge and freezer rooms sink) – turn left into a large club room (35 m²) – Another storage room about 34 m² as well – Approx. 36 m² staircase + connecting passage and the sanitary areas for ladies and gentlemen. – Exit north to the Hofgarten! FIRST FLOOR: 20 m² entrance hall, then there are 5 large rooms and two bathrooms and an extra toilet which together make 175 m². This premises could • either living spaces are used (idea division into two apartments) • or also commercially (doctor’s office, health center, treatment center etc.) The rooms are imposingly spacious with high ceilings. There are two extra rooms on this floor, both around 20 m². The building has incredible capacities.

SECOND FLOOR: Luxurious 210 m² apartment with exit to a ca 35 m² large wooden terrace and a 15 m² large conservatory in the roofs of Bad St. Leonhard! Through the roof terrace there is access to the attic of the stable building! These are dimensions of surfaces that can only be captured on site!

ATTIC: The attic of the townhouse would be expandable again with further approx. 180 m²

BARN BUILDING: The outside dimensions of the 2-floor + attic-high stables are 27 m long and 10.5 m wide. On the ground floor were the stables and on the first floor were the agricultural equipment or supplies stored.

STORAGE: Approximately 65 m² of storage areas or wood sheds and garage areas

INNER COURTYARD 391 m² from the north of the rear driveway easily accessible!

REACTIVATION

  • The living rooms are all well renovated!
  • The roof is new!
  • The bathrooms were partially renovated
  • The restaurant / bar or the bar area completely new adapted!

YEAR of CONSTRUCTION

It is an adapted historical significant townhouse in the center of Bad St. Leonhard (built in the 2nd half of the 16th century) that is contemporary building building a special property! Good general condition!

DEDICATION

Building land business district!

EQUIPMENT / SETUP:

The entire living and dining areas furnished and fully equipped. The inventory as well as the operating equipment is in a very good general condition. A full operation of the restaurant could be started in no time.

ENERGY CERTIFICATE   HWB 78    fGEE 2.27

The hwb heating demand describes the thermal quality of the building envelope. This energy density is given in Kwh / m²a (kilowatt-hours per square meter per year). It indicates how much energy a building needs per m² of space per year for room heating (with an average room temperature of 20 ° C) in all rooms.This HWB value is also good at this town house due to the very very thick walls! The fGEE value compares the object with a reference object from 2007! The higher this value, the lower the value of energy. (theoretical value)

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