Gemeinde Reichenau, Einfamilienhaus (ST MARGARETHEN), sonnig, gepflegt

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  €349.000 Verhandlungsbasis 

Klimaholzhaus. Kärntner Landhaus im Stil der Nockberge Im Gebiet des Biosphärenparks Nockberge gelegenes Klimaholzhaus aus dem Jahr 2000. Lage: Ebenes Grundstück mit ca. 1068 m2, sehr ruhige Lage und unverbauter Fernblick in St. Margarethen bei Patergassen am Ende einer ruhigen Wohnstraße mit Blick auf Wiesen und die Nockberge, in unmittelbarer Nähe zu Bad Kleinkirchheim, im Umkreis von wenigen Kilometern befinden sich die Schigebiete von Bad Kleinkirchheim, Turrach, Falkert und Hochrindl, nach Patergassen mit Schule, Lebensmittelmarkt, Arzt und Polizei, Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule.Beschreibung: Klimaholzhaus vollständig aus Holz, Holzdecken, Böden entweder Fliesen oder Naturparkett, 6 Zimmer, zwei großzügige Bäder, eines davon mit Whirlpoolbadewanne, voll unterkellert, Keller in Massivbauweise, Balkon und Terrasse, Erdwärmeheizung mit monatlichen Stromkosten für Haushaltsstrom, Heizung und Warmwasser von ca. 100,- Euro, Solaranlage, Fußbodenheizung im gesamten Bereich, zusätzlich 2/3 auch im Keller, außen teilweise verputzt/teilweise Holz, das der natürlichen Abwitterung ausgesetzt ist, Tondach, im Keller Infrarotsaunakabine und Dampfdusche. Die Einrichtung ist größtenteils Tischlerarbeit, wobei die Hölzer im Innen- und Außenbereich nur mit Naturlacken behandelt worden sind. Holzstiege aus Birkenholz, Innentüren und Möbel größtenteils ebenfalls aus Birkenholz, Holzfenster, Haustüre aus Holz. Schwedenofen in der Küche, optisch ausgeführt ähnlich einem Kachelofen, der ins Wohnzimmer und den Vorraum reicht.Großzügiger Carport mit ca. 70 m2 Fläche, für mindestens zwei Fahrzeuge, Fahrräder und Motorrad, Abstellbereich für Gartengeräte, gepflasterte Einfahrt. Wandaufbau und Dämmung: Von außen Außenputz, 2cm Heraklitplatte als Putzträger, 20cm Steinwolle, Windpapier, 9 cm Holzelement, im Innenbereich verputzt oder Holz. Dämmung im Dachboden ca. 30 cm, nur diffusionsoffene Dampfbremsen im gesamten Hausbereich. Euro 349.000 VB Besichtigungen gegen Voranmeldung auf martin@nedwed.at

The house is south facing  in sunny quiet safe neighborhood with open views! Living area 149 m2 divided into ground floor and upper floor. On the upper floor there are three bedrooms and a large bathroom and on the ground floor a kitchen with dining room, living room, study and bathroom. The cellar is about 75 m2 (technical room, fitness room, storage room etc.)  The home is nicely equipped in wood (floor, ceilings and doors). the heating is through a geothermal heat pump with energy consumption of about Euro 100,- a month. The property is located at 1060 m above sea level in the municipality Reichenau In 10-20 km away you have 4 ski areas (Bad Kleinkirchheim, Falkertsee, Turrach and  Hochrindl) as well as the Nockberge National Park, an 18 – hole golf course and the district capital Feldkirchen! call us now for more information and a private showing!

 

 

 

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