Techelsberg nahe Velden / Kärnten, SEEBLICK VILLA ca. 570 m2 WFL, ca. 2.136 m2 Grund

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  €1.580.000  

SEEBLICK VILLA mit Nebenhaus in absoluter Sonnenlage mit Blick auf den Wörthersee im wunderschönen Kärnten im Süden von Österreich!

Die Villa wurde in Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz mit hohem Qualitätsanspruch errichtet! Die verarbeiteten Materialien weisen hervorragende bauphysikalische Eigenschaften mit hoher Wertbeständigkeit auf. Z.B. Holz/Alufenster mit Jalousien und teilweise mit Insektenschutzgitter, Sicherheitseingangstüre, moderne Alarmanlage, kameraüberwachter Eingangsbereich, zentrale Telefon- und SAT–Anlage, Internet Anschlüsse, Holz-, Fliesen- als auch Marmorböden, Fitnessbereich, Wäscheabwurfschacht, Wellnessbereich, Weinkeller, Waschküche, Werkstattraum etc. etc.

Heiztechnisch versorgt wird die Villa mit einer Öl – Zentralheizung (9600 L Tank). Das gesamte EG und die Bäder des OG sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, im restlichen OG befinden sich Radiatoren. Zusätzlich gibt es im Wohnzimmer einen offenen Kamin und einen Kachelofen!

Raumaufteilung: Die Villa ist in 4 Geschosse unterteilt: Erdgeschoss: Wohnzimmer mit offenem Kaminzimmer und Wintergarten zusammen 72m², das Esszimmer ca. 25m², Küche in top Qualität ca. 30 m², Obergeschoss: 3 großzügige Schlafzimmer + einem ca. 18 m² großen Ankleideraum, drei Bäder + ein großzügiger 38 m² Büroraum mit Austritt auf eine 11 m² Loggia mit imposanten Blick auf den Wörthersee und die dahinter liegenden Karawanken! Das Untergeschoss hat eine Fläche von gesamt 171 m² mit zweifachen internen als auch einem externen Zugang. Dort befindet sich ein großzügiger Wellnessbereich mit Fitnessraum und allen was dazu gehört (KLAFS-Sauna mit Solarium, Infrarotkabine, Dampfbad (Hamam), Solarium, und Fitnessbereich). Renoviert wurde dieser Teil des Haus im Frühjahr 2013! Der Dachboden mit 140 m² ist aufgrund der Höhe teilweise ausbaufähig – 40 % der Fläche wurde bereits mit Estrich und Dämmung ausgebaut, Wasser und Strom sind vorbereitet. Im Neben- bzw. Gästehaus befindet sich eine 45 m² große extern begehbare voll eingerichtete Einliegerwohnung sowie die sehr großzügige Doppelgarage!

ORT: Tibitsch in der Gemeinde Techelsberg am Wörthersee, ein beliebter Wohnort nahe der Landeshauptstadt Klagenfurt und ca. 3km von Velden bzw. Pörtschach entfernt. Anbindung – Autobahn ITALIEN – Udine / Venedig, Slowenien – Ljubljana, Graz – Wien sowie Salzburg und weiter nach Deutschland – München!

LAGE: Die Villa auf den Anhöhen von Tibitsch auf der Sonnenseite des Wörthersees liegt gerade außerhalb der Nebelgrenze. Die Zufahrt ist asphaltiert (Winterdienst). Es ist eine ruhige Villengegend mit angenehmer Nachbarschaft. Ganztagssonne ist hier garantiert! Auffällig ist der herrliche Fernblick auf die Berge und den Wörthersee!

Garten: Der Garten ist großteils eben und gut nutzbar! Weitere Besonderheiten: Gartenhaus mit 14 m² – oberhalb davon ein Sonnenliegeplatz! Schön gestalteter Garten auf unterschiedlichen Niveaus, mit Schwimmteich mit Badeplattform, Bachlauf, Gartenpavillon, großer Südterrasse, Gartenbewässerungssystem sowie Außendusche, Gartenbeleuchtung und verschiedenen Brunnenanlagen. Besichtigungen über Hern Mag. Nedwed.

GENEROUS is the right expression! If you are looking for special home with enough space, with a guest house more than 2100 m² land on the hillside in safe, sunny and quiet area with an amazing view to the Wörthersee most beautiful lake here in Carinthia/South of Austria – than I have to suggest this lake view villa with 572 m² living space! Through the entrance you have this open staircase with the open ceiling with this natural light! to your right there are different guest rooms and storage rooms plus one bathroom, straight you go to the living area (traditional tiled stove + open fire place plus winter garden and exit to the stone terrace to the south! Super view ! On your left always from the entrance there is this tasteful kitchen with big dining area in the front – viewing the lake ….Upstairs there are 4 bedrooms 3 baths and a enormous open office area with a special terrace to the south / west. Downstairs there is fully furnished SPA area (sauna, infrared cabin, steam bath, fitness area, shower, toilet, lavatory etc! The house has floor heating! This property has been constantly maintained!

Mag. iur. Martin Nedwed

martin nedwed
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