For Sale €345.000
In einer besonders attraktiven und sonnigen Lage von Bad Kleinkirchheim, nur 1 Gehminuten von der Kaiserburgbahn entfernt, befindet sich dieses gepflegte, vollständig möblierte Apartment. Das Gebäude mit insgesamt 7 Wohnungen wurde im Jahr 2009 errichtet. (Wohnungseigentum) Die Wohnung befindet sich im1. und letzter Stock! Das Appartement hat 58 m² Wohnfläche (sehr gut aufgeteilt) mit Vorraum, 2 Schlafzimmer und gr. Wohnesszimmer ein Bad mit Fenster, Dusche, Bidet, Waschmaschine, separates WC mit Bidet ebenso mit Fenster! Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich großzügige, rund 38 m² große Süd-/ Westterrasse. Blick auf die Kaiserburgbahn!
Zusätzlich befindet sich unmittelbar vor dem Wohnungseingang ein kleiner, ausschließlich dieser Wohnung zur Nutzung vorbehaltener privater Eingangs- bzw Terrassenbereich, der zusätzliche Freifläche und Privatsphäre bietet. Die Wohnung wird vollständig möbliert inklusive Inventar verkauft – hier müssen Sie nichts mehr investieren. Hervorragende Lage in Bad Kleinkirchheim !!! Die unmittelbare Nähe zur Kaiserburgbahn und zum Thermal Römerbad!!! Im Winter als auch im Sommer zu nützen! Zu Fuß zur Schipiste, zur Kaiserburgbahn, zur Winter- Sommerrodelbahn, zu Europa‘s längstem Flow- Country Trail mit 15,9 km Länge, Langlaufstrecke, Wanderwegen und 100 m zur Römerbad Therme! Die Kombination aus sonniger Lage, Bergpanorama und Nähe zu den touristischen Einrichtungen auf ca 1070 m Seehöhe macht dieses Appartement sehr attraktiv. 2 PKW-Stellplätze und ein Kellerraum sind in dem Angebot inbegriffen!
Heizwärmebedarf (HWB): 49,7 kWh/m²a – Energieklasse B
Betriebskosten: ca. € 200,– monatlich
Reparaturrücklage: ca. € 77,– monatlich
Gesamtbelastung: ca. € 277,– monatlich, zuzüglich Strom
Aufteilung Kaufpreis Immobilie inklusive 2 PKW-Stellplätzen: € 325.000,–
Inventar und Möblierung: € 20.000,– Gesamtkaufpreis daher: € 345.000,–
This well-maintained, fully furnished apartment is situated in a highly desirable, sunny location in Bad Kleinkirchheim, just a one-minute walk from the Kaiserburgbahn lift. The building, comprising a total of seven units, was constructed in 2009. The apartment is located on the top floor (first floor). It offers 58 m² of living space with an excellent layout, featuring an entrance hall, two bedrooms, and a spacious living-dining area. The bathroom includes a window, shower, bidet, and washing machine, while the separate toilet also features a bidet and a window. A standout feature is the exceptionally large south-west facing terrace (approx. 38 m²), offering views of the Kaiserburgbahn. Additionally, there is a small private entrance/terrace area directly in front of the apartment door—reserved exclusively for this unit—providing extra outdoor space and privacy. The apartment is being sold fully furnished, including all contents, so no further investment is required. An outstanding location in Bad Kleinkirchheim! It is in the immediate vicinity of the Kaiserburgbahn lift and the Römerbad thermal spa, making it ideal for both winter and summer use. Within walking distance, you can reach the ski slopes, the Kaiserburgbahn, the winter and summer toboggan run, Europe’s longest Flow Country Trail (15.9 km), cross-country ski tracks, and hiking trails; the Römerbad thermal spa is just 100 meters away. The combination of a sunny location, mountain views, and proximity to local tourist amenities—all at an altitude of approximately 1,070 meters—makes this apartment highly attractive. Two parking spaces and a basement storage unit are included in the offer. Heating energy demand (HWB): 49.7 kWh/m²a – Energy class B Operating costs: approx. €200 per month. Repair reserve fund: approx. €77 per month, Total monthly cost: approx. €277, plus electricity Breakdown of purchase price (property including 2 parking spaces): €325,000 Inventory and furnishings: €20,000 – Total purchase price: €345,000
