€1.890.000
Inmitten der charmanten Landschaft des Friauls präsentiert sich diese hochwertig sanierte Liegenschaft als außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Ertragspotenzial und stilvoller Architektur. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 2019 umfassend kernsaniert und technisch sowie energetisch auf den neuesten Stand gebracht – inklusive:
- Neuem Dach, Dachrinnen, Fassade & Vollwärmeschutz (20 cm Steinwolle)
- Dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster & -Türen
- Moderne Luftwärmepumpe & 12 kW Photovoltaikanlage
- Energieklasse A (vormals G) – energetisch optimiert für die Zukunft
- Gesamtfläche: ca. 360 m² Wohn-/Nutzfläche
- Grundstücksfläche: ca. 22.700 m², davon ca. 10.000 m² als Park- und Grünfläche nutzbar
Erdgeschoss – Gastronomie mit Flair & Ambiente
- Restaurant mit 40 Sitzplätzen, stilvoller Natursteinboden
- Moderne Bar & Kamin (Designstück)
- Wintergarten mit Poolblick
- Sonnenterrasse & großzügiger Poolbereich
- Gäste- & Mitarbeiter-Sanitäranlagen
➡️ Langfristig vermietet: monatlich € 3.500 / € 42.000 p.a.
- Obergeschoss – Bed & Breakfast
- 3 geschmackvoll ausgestattete Doppelzimmer, jeweils mit eigenem Bad
- Nutzung als B&B
➡️ Rendite April–Oktober 2024: € 42.500
- Obergeschoss – Private Ferienwohnung
- Großzügiges, modern renoviertes offenes Apartment zur dauerhaften oder zur touristischen Vermietung
➡️ Erwartete Jahresmiete: € 10.000
Jährliche Mieteinnahmen: ca. € 95.000
Highlights der Immobilie
- Moderne Neubau trifft historische Substanz – stilvoll elegant vereint
- Hochwertige Eichenböden in den Wohnbereichen
- Luftwärmepumpe & 12 kw PV-Anlage für nachhaltige Energieversorgung
- Große Grundstücksfläche mit Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial
- Repräsentatives Erscheinungsbild in Ruhiger Lage– ideal für Tourismus, Gastronomie & Events
Diese Immobilie ist ein echtes Unikat: Substanz, Stil und solide Erträge – ideal für Investor/innen, Unternehmer/innen oder Privatpersonen mit einem Gespür für Qualität.Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit in einer der schönsten Regionen Norditaliens.
In the middle of the charming Friuli countryside, this high-quality renovated property presents itself as an exceptional investment opportunity with sustainable income potential and stylish architecture. The residential and commercial building was comprehensively renovated in 2019 and brought up to date technically and energetically – including: New roof, gutters, facade & full thermal insulation (20cm rock wool), Triple glazed wood-aluminum windows & doors, Modern air heat pump & 12kW photovoltaic system, Energy class A (formerly G) – energetically optimized for the future, Total area: approx. 360m² living/usable space, Property area: approx. 22,700m², of which approx. 10,000m² can be used as park and green space .
Ground floor – gastronomy with flair and ambience Restaurant with 40 seats, stylish natural stone floor Modern bar & fireplace (design piece) Winter garden with pool view Sun terrace & spacious pool area Guest & employee sanitary facilities rented long-term: €3,500 per month / €42,000 p.a Upper floor – Bed & Breakfast 3 tastefully furnished double rooms, each with its own bathroom Income April-October 2024: €42,500 Upper floor – private holiday apartment Spacious, modernly renovated open-plan apartment for permanent or tourist rental Expected annual income: €10,000 Annual total income: approx. €95,000
Highlights of the property: Modern new building meets historical substance – stylishly and elegantly combined, High quality oak floors in the living areas, Air heat pump & 12 kw PV system for sustainable energy supply, Large plot of land with potential for expansion and development, Representative appearance in a quiet location – ideal for tourism, gastronomy and events. This property is truly unique: substance, style and solid income – ideal for investors, entrepreneurs or private individuals with a sense of quality. Arrange a viewing appointment now and see for yourself this unique opportunity in one of the most beautiful regions of northern Italy.
