€1.590.000
Aufgepasst ……dieser Gastrobetrieb läuft !!!! Top-Investment im historischem Zentrum in der Fußgängerzone in Grado Altstadt; renoviert 2023! In absoluter Bestlage von Grado präsentiert sich diese gut gehende auf spezielle Fisch- aber auch Fleischgerichte spezialisierte Trattoria & Cicchetteria! Eine gewerbliche Immobilie kombiniert aus Gastronomie- und touristischer Vermietung! Das Gebäude verbindet authentischen italienischen Charme mit moderner Technik und einer äußerst attraktiven Nutzungsmischung. Hervorzuheben ist die für 26 Personen genehmigte Dachterrasse – eine absolute Rarität in der Grado – Altstadt !!!
Objektdaten im Überblick
- Baujahr: 1942
- Komplettsanierung: 2023
- Gesamtflaeche 360m2
- Nutzung: Gewerbe (Restaurant + touristische Vermietung)
- Gesamtgeschosse: 3
- Durchschnittliche Raumhöhe: ca. 2,70 m
- Heizung, Klimaanlage & Warmwasser: vollständig vorhanden und betriebsbereit
Erdgeschoss – Gastronomie
- ca. 80 m² Gastronomiefläche
- Restaurantbereich
- Kleine Bar
- Voll ausgestattete funktionelle Küche
- Weinecke (Cicchetteria-Stil)
- Sowie ca. 10 Tische im Außenbereich vor dem Restaurant an der Fußgängerzone (hohe Frequenz!!!)
- Obergeschoss
- Damen- WC und Herren-WC für das Restaurant inkl. Vorraum gesamt ca. 13 m²
- Großzügige Dachterrasse ca. 60 m²
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- 1 Zimmer derzeit als Abstellraum genutzt
- 1 Zimmer mit Doppelbett genutzt für die touristische Vermietung mit eigenem Badezimmer
- Sowie ein Terrasse mit ca. 7 m²
- Obergeschoss
- Zwei Zimmer mit Doppelbett für touristische Vermietung, jedes Zimmer mit eigenem Badezimmer
Sowie ein zusätzliches WC im Stiegenhaus.
Flächenzusammenfassung
- Gastronomiefläche: ca. 80 m²
- Damen- und Herrn Toiletten inkl. Gang 13 m²
- Touristisch nutzbare Wohnfläche: ca. 77 m²
- Dachterrasse: gesamt ca. 60 m²
- Gastronomie Fläche ca. 10 Tische im Außenbereich vor dem Restaurant direkt an der Fußgängerzone
Highlights & Investmentargumente
- ✔ Toplage in Grado mit sehr hohe touristische Frequenz in der Saison
- ✔ Kombination aus Top- Gastronomie & touristischer Vermietung
- ✔ Komplett renoviert – kein Investitionsstau
- ✔ Authentischer Charakter + moderne Ausstattung!
- ✔ Attraktive Dachterrasse für 26 Personen genehmigt als Alleinstellungsmerkmal (sehr selten in GRADO Altstadt)
- ✔ Sofort betriebsbereit ..
- ✔ Sehr gute Voraussetzungen für stabile Erträge und Wertsteigerung
- Gesamtgewinn pro Jahr abzüglich aller Kosten und aller Gehälter der Angestellten und inkl. des Chefs Euro 135.000,-
- Preis 1.590.000,- Euro
Diese Immobilie ist eine sehr gute Gelegenheit für motivierte Gastronomen ein gut gehenden gesunden (guter NAME) Gastronomiebetrieb zu übernehmen. Die touristische Nutzung der Zimmer in einer der begehrtesten Lagen der nördlichen Adria bedeutet ein stabiles Einkommen ohne großen Aufwand ! Vermittlung und Besichtigung über Mag. Martin Nedwed
